Immobile in asta di 50 m² in vendita a Mignano Monte Lungo
Dettagli
Descrizione
IN ASTA Cessione azienda per lo svolgimento di prestazioni sanitarie a Mignano Monte Lungo (CE), Località Campozillone, Via Concezione 111 - RACCOLTA OFFERTE
Cessione d'azienda costituita da complesso aziendale per lo svolgimento di prestazioni sanitarie in regime di ricovero a tipo continuativo e diurno, con 31 posti letto così di seguito ripartiti:
- raggruppamento di chirurgia 31 posti letto costituito da - unità funzionale di chirurgia generale (cod 09) con 21 posti letto;
- unità funzionale con 10 posti letto di Day Surgery per protocolli di cui al D.G.R.C. n. 64/90/01 allegati 1-2;
- locali allestiti per primo soccorso;
Inoltre, prestazioni sanitarie in regime ambulatoriale intra ed extra ospedaliera: di diagnostica per immagine con TAC, medicina di laboratorio con laboratorio generale di base e settori specializzati microbiologia e sieroimmunologia, citoistopatologia, specialistica chirurgia ambulatoriale classe 2^, il tutto giusta autorizzazione sindacale del 24.8.2009 prot. 3177.
Con contratto di fitto di ramo d’azienda stipulato in data 29.3.2024 ed autenticato nelle firme dal dott. Paolo de Biase, notaio in Grazzanise, a cui si rimanda per ogni ulteriore precisazione in merito, il complesso aziendale suddetto è stato locato ad una società terza.
Da contratto il ramo d'azienda è costituito dalle attrezzature, gli arredamenti e tutti gli altri beni strumentali e non, oltre che da tutte le autorizzazioni e/o accreditamento degli organi competenti ai fini dello svolgimento dell’attività, ed è stato concesso in godimento per la durata di anni 12 (dodici).
Rientrano nell’oggetto del contratto il diritto di godimento dei locali commerciali ove ha sede l’azienda (Mignano Monte Lungo, località Campozillone, via Concezione n.111) concessi in affitto con separato contratto di locazione stipulato con la proprietà in pari data, con durata dal 01.24 al 31.03.2030 e rinnovabile "ad nutum" per ulteriori sei anni. Il canone, rimodulato a seguito del verbale di conciliazione del 18.03.2025, è pari a Euro 5.000,00 mensili dal 01.25 al 31.03.2027 e di Euro 8.000,00, sempre mensili, dal 01.27 fino a fine contratto.
Viene espressamente previsto che il contratto di fitto di ramo d’azienda è funzionalmente collegato al contratto di locazione dei locali commerciali in modo tale che il contratto di fitto aziendale cesserà ogni efficacia nel caso in cui si sciolga per qualsiasi motivo ovvero alla sua scadenza naturale non sia rinnovato il contratto di locazione immobiliare. A tal riguardo, la proprietaria dell'immobile, ha dichiarato espressamente in forma scritta di essere intenzionata a continuare la locazione del complesso immobiliare con chiunque dovesse risultare aggiudicatario della vendita dell'azienda a condizione che vengano fornite le medesime garanzia contrattuali attualmente in essere.
Inizialmente il canone di fitto di ramo d’azienda è stato convenuto come segue:
a) per il solo primo anno, un canone complessivo annuo pari al 15% del fatturato, garantendo comunque la somma di € 60.000,00 (sessantamila/00), oltre Iva.
b) a partire dal secondo anno la somma di € 216.000,00 (duecentosedicimila/00) oltre Iva, mediante versamenti mensili anticipati di importo pari a € 18.000,00 (diciottomila/00) oltre Iva, da corrispondersi a mezzo bonifico bancario entro e non oltre il giorno cinque di ogni mese.
Successivamente, a seguito delle criticità e delle problematiche riscontrate per le volture autorizzative connesse alla non conformità della struttura presso la quale viene svolta l’attività, le parti hanno rimodulato le condizioni economiche del contratto stabilendo:
- un canone mensile di € 6.100 Iva compresa, per il periodo compreso tra l’1.4.2025 e il 31.3.2026;
- un canone mensile di € 12.200 Iva compresa a partite dal 1.4.2026 fino alla scadenza del contratto (28.03.2036).…
Posizione
